공인중개사는 부동산 거래를 중개하는 전문가로, 매년 많은 수험생이 자격증 취득을 목표로 시험에 응시하고 있는데요.
2025년 제36회 공인중개사 시험 일정과 응시자격, 시험과목, 합격 기준 등을 자세히 알아보겠습니다.
1. 2025년 공인중개사 시험 일정 (제36회)
2025년 제36회 공인중개사 시험은 10월 25일에 치뤄지며, 8월 4일부터 원서접수가 시작됩니다.
📅 원서 접수 기간
✅ 1차 및 2차 시험 접수: 2025년 8월 4일(월) ~ 8월 8일(금)
✅ 빈자리 추가 접수: 2025년 9월 29일(월) ~ 9월 30일(화)
🏢 시험 시행일
✅ 제1차 및 제2차 시험: 2025년 10월 25일(토)
📢 가답안 발표
✅ 가답안 공개: 2025년 10월 25일(토) 18:00 ~ 10월 31일(금) 18:00
📌 최종 정답 발표
✅ 최종 정답 공개: 2025년 11월 26일(수) 09:00 ~ 2026년 1월 24일(토) 23:59
🎓 합격자 발표
✅ 1차 및 2차 시험 합격자 발표: 2025년 11월 26일(수) 09:00 ~ 2026년 1월 24일(토) 23:59
2. 응시 수수료 및 원서 접수 방법
응시 수수료는 1차 13,700원 그리고 2차 14,300원으로 다르며 동시에 응시할 경우 28,000원입니다.
원서접수는 큐넷(Q-Net) 홈페이지 또는 모바일 앱에서 본인인증을 통한 회원가입 후 간편하게 온라인으로 접수할 수 있습니다.
내방접수 시, 사진(3.5x4.5cm) 1매와 전자결재 수단이 필요하니 사전에 준비해 두는 것이 좋습니다.
✅ 원서 접수 방법: 큐넷(Q-Net) 홈페이지 또는 모바일 앱에서 온라인 접수
✅ 필수 준비물: 사진(3.5×4.5cm) 1매, 전자결제 수단(신용카드, 계좌이체, 가상계좌, 간편결제 가능)
📌 응시원서에 반드시 본인 사진을 첨부하여야 하며, 타인의 사진을 첨부하는 등 신분확인이 불가능할 경우 시험에 응시할 수 없습니다.
3. 시험 과목 및 방법
공인중개사 시험은 1차와 2차로 나눠서 치뤄지게 되는데요.
※ 시험은 모두 객관식 5지 선택형으로 출제되며, 제1차 시험에 불합격할 경우, 제2차 시험도 자동으로 무효 처리됩니다.
🔹 제1차 시험 (100분)
제1차 시험은 부동산학개론과 민법 및 민사특별법 두 과목으로 구성됩니다. 시험 시간은 총 100분이며, 1교시 동안 두 과목의 시험이 연속해서 진행됩니다.
1. 부동산학개론 (부동산 감정평가론 포함)
- 부동산학의 기본 개념과 감정평가론을 포함한 내용을 다루며, 40문항이 출제됩니다.
- 시험 시간은 09:30부터 11:10까지이며, 다른 과목과 함께 진행됩니다.
2. 민법 및 민사특별법 (부동산 중개 관련 규정)
- 부동산과 관련된 민법 조항 및 특별법을 중심으로 문제가 출제되며, 40문항이 포함됩니다.
- 부동산 계약, 임대차 보호법 등의 실무와 관련된 내용을 폭넓게 학습해야 합니다.
🔹 제2차 시험 (총 150분, 1교시 + 2교시)
제2차 시험은 부동산 실무 및 관련 법령을 포함한 총 3과목으로 구성되며, 1교시와 2교시로 나누어 진행됩니다.
① 1교시 (100분)
공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고법, 중개실무
- 공인중개사법 및 중개 관련 실무 지식을 평가하는 과목으로, 40문항이 출제됩니다.
- 공인중개사의 역할과 책임, 부동산 거래 신고 절차 등을 집중적으로 학습해야 합니다.
- 시험 시간은 13:00부터 14:40까지입니다.
부동산 공법 (부동산 중개 관련 법률)
- 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 도시개발법, 건축법 등의 부동산 관련 법령을 다룹니다.
- 이 과목 역시 40문항으로 구성되며, 1교시 내에서 함께 진행됩니다.
② 2교시 (50분)
부동산 공시법 (등기법, 공간정보법) 및 부동산 세법
- 부동산 등기법과 공간정보의 구축 및 관리에 관한 법률을 다루며, 부동산 관련 세법도 포함됩니다.
- 총 40문항이 출제되며, 시험 시간은 15:30부터 16:20까지입니다.
- 취득세, 재산세 등 주요 세법 내용을 학습해야 하며, 법률 개정 사항을 반드시 최신으로 숙지하는 것이 중요합니다.
4. 응시 자격
공인중개사 시험은 응시 자격에 특별한 제한이 없어, 시험을 원하는 누구나 응시할 수 있습니다.
인아티클
단, 다음의 경우에는 응시할 수 어려우니 꼭 확인해 보시기 바랍니다.
👉 공인중개사 시험에서 부정행위로 처분받은 후 5년이 경과되지 않은 자
👉 공인중개사 자격이 취소된 후 3년이 경과하지 않은 자
👉 이미 공인중개사 자격증을 소지한 자
※ 공인중개사 등록을 위한 결격사유는 별도 규정에 따르므로 관할 시·군·구청에 문의해야 합니다.
5. 합격 기준
공인중개사 시험은 각 과목 100점 만점 기준으로 아래 조건을 충족해야 합격할 수 있습니다.
📌 1차 시험:
▶ 과목별 40점 이상
▶ 전체 평균 60점 이상
📌 2차 시험:
▶ 과목별 40점 이상
▶ 전체 평균 60점 이상
※ 1차 시험에서 불합격하면 2차 시험 성적은 무효 처리됩니다.
6. 환불 규정
시험 응시료는 원서 접수 기간 내에 환불이 가능합니다. 환불 신청 기간에 따라 환불률이 달라지므로 반드시 확인 후 신청하세요.
📌 일반 원서접수 기간 내 환불 규정
📌 빈자리 추가 접수 환불 규정
빈자리 원서접수 기간(2025년 9월 29일 ~ 9월 30일) 중 접수 후 취소하는 경우, 응시수수료의 50%만 환불됩니다.
7. 최근 5년간 합격률 분석
➡️ 2024년 기준 1차 시험 합격률이 15%로 낮아져 난이도가 높아졌음을 알 수 있습니다. 2차 시험의 경우 30.9%의 합격률을 기록하며 상대적으로 높은 편입니다.
8. 2025년 공인중개사 시험 대비 전략
✅ 1차 시험 준비 팁
부동산학개론에서 부동산 감정평가론의 비중이 15% 정도이므로, 감정평가론의 기본 개념만 확실히 이해하는 것이 중요합니다.
민법은 물권법과 계약법에서 주로 출제되므로, 주택임대차보호법, 상가건물임대차보호법을 집중 학습하세요.
✅ 2차 시험 준비 팁
공인중개사법과 부동산 거래신고법은 법 개정이 잦아 최신 법령을 반드시 확인하세요.
부동산 공법은 국토계획법, 도시정비법, 주택법이 중요한 비중을 차지합니다.
부동산 세법은 취득세, 등록면허세, 재산세 중심으로 학습하는 것이 효율적입니다.
💡 2024년도 제35회 기출문제 및 정답지를 첨부하니, 학습에 참고하시기 바랍니다.
마무리
2025년 제36회 공인중개사 시험은 10월 25일(토)에 시행됩니다. 합격률이 점차 낮아지는 추세이므로, 철저한 계획과 효율적인 학습 전략이 필수적입니다.
최신 법령과 기출문제 분석을 병행하며 꾸준히 준비하시기 바랍니다.
🔥 성공적인 공인중개사 시험 합격을 기원합니다! 🔥
